A háztartások bevételi és kiadási oldala az elmúlt évben jelentősen átalakult. Köszönhető ez az elképesztő inflációnak és az azzal járó minden gazdasági következménynek. Az üzletekben tapasztalható árak, a kormányzati beavatkozás sokak által megkérdőjelezhető eredményessége, valamint a rezsiárak drasztikus emelkedése egyaránt rányomták a bélyegük a jelenlegi helyzetre. Nem véletlen, hogy mindez az ingatlanpiacon is megmutatja hátulütőit. Lássuk, miként alakul jelenleg a lakosság hitelfelvételi kedve és az eladó-kiadó ingatlanok összetétele, ára!
Mindenki árcsökkenésre vár?
Kötelező akciózás, hatósági áras termékek, valamint az infláció letörésére tett jegybanki kísérletek. A helyzet mindenki számára ismerős. Elég csak bemenni bármelyik élelmiszerboltba, és máris saját bőrünkön, jobban mondva saját pénztárcánkon érezhetjük a megváltozott körülményeket. A jövedelmek messze elmaradnak a rég nem látott áremelkedéstől, és egyre többen tapasztalják, hogy a pénzük tulajdonképpen hónapról-hónapra kevesebbet ér. Mindez a hosszútávú tervekre is hatással van, többek között az otthonteremtésre
Mi a helyzet a kamatstoppal?
A jelenlegi intézkedések értelmében a kamatstop kedvező lehetősége addig jár a hiteleseknek, amíg az infláció egyszámjegyűre nem változik. A szakemberek ezt év végére jósolják, s ezzel kötik össze a jegybanki alapkamat csökkenését, s vele együtt a hitelkamatok csökkenését is. A téma sokakban kérdéseket vet fel, és korántsem biztos, hogy az aktuális inflációs adatok a vártak szerint alakulnak majd. A kamatstop egyelőre úgy tűnik, védelmet biztosít a lakáshiteleseknek, de már most sokan tartanak a várható költségektől.
Jobban megéri az albérlet?
A Global Best Property Zrt. tapasztalatai is azt támasztják alá, hogy egyre többen érdeklődnek az albérletek iránt, hiszen a mai kor embere nem mer belevágni egy hitelfelvételbe a jelenlegi kamatszint mellett. A hitelhez jutás feltételei is változnak, és a nettó jövedelem sok családban aligha éri el azt a szintet, ahol ne kellene jelentős önerőt felmutatni a hitelképességhez. Mindez az albérleti díjak megfizetésével egyidejűleg egyfajta ördögi körnek tűnik. Évekkel ezelőtt sem volt egyszerű félretenni albérlet mellett, és a lakáscélú megtakarítás mára sem lett könnyebb. Sőt! Az élelmiszer árak drasztikus emelkedése, a rezsiköltségek növekedése, és azok kiszámíthatatlansága tovább nehezíti az egyébként sem jó helyzetben levő munkavállalók döntéseit.
S hogy közben a kérdésre is válaszoljunk, néha bizony tényleg jobban megéri az albérlet mellet letenni a voksot. Legyen szó a CSOK vagy a babaváró hitel kedvezményes lehetőségeiről, sokan vannak, akik nem köteleznék el magukat ilyen módon, és akár a gyermekvállalás sincs tervben náluk. A piaci kamatozású hitelek jelenleg horror áron vehetők fel, és az infláció letörésére tett lépésekkel összefüggésben a közeljövőben nem látni sok esélyt a csökkenésre.
Csak szerződéses megoldást érdemes választani!
S ha már albérlet, akkor bizony korántsem mindegy, milyen megoldásra esik a választás. A megfelelő környék, kialakítás és ár a legfontosabb tényezők a választáskor, de kizárólag a megfelelő, általában közjegyző előtt kötött szerződéssel érdemes belevágni a dologba. Az ismeretlen tulajdonos, akivel aláír az ember egy papírt, semmilyen védelmet nem biztosít a bérlő számára, sem a feltételeket, az árat, sem pedig a kiköltözéssel kapcsolatos információkat illetően.
Az igényes albérletek gyorsan elkelnek
A főiskolai, egyetemi városokban az igényes albérletekre gyorsan lecsapnak. Hasonló a helyzet a nagyvárosok agglomerációiban levő városokra, településekre is. A befektetési céllal ingatlant vásárlókat ugyan kevésbé érintik a hitelfelvétel nehézségei, és gyakran saját tőkéből finanszírozzák a későbbiekben kiadni kívánt ingatlant, de ez nem fogja a piactól eltérő árazásra sarkallni őket. A jól felszerelt, megfelelő méretű, esetleg igény szerint berendezett lakások, házak ára a nagyvárosokban jelenleg is rendkívül magas, akár a 200 ezer forint környékén indul.
